Aldenhof 5103

Was für ein Raum, was für ein Licht und was für Möglichkeiten!

Diese großzügig dimensionierte Ein-Familienwohnung, Typ Mittelklasse-Wohnung, hat durch die großen Fenster viel Tageslicht. Auf der Rückseite gibt es Ausbaumöglichkeiten und das Anbringen eines Dachstuhls auf dem bereits großen Dachboden macht die Wohnung auch für große (zusammengesetzte) Familien sehr geeignet.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Vorgarten und einen Hintergarten, eine Lagerung und ein Hinterhaus. Der Garten liegt fast „gerade“ nach Süden aus, was die Dachfläche auf der Hinterseite ideal für die Installation von Solarpanels macht. So verbessern Sie ganz einfach das Energielabel. Auf der Vorderseite gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze; die Grünfläche und das Gehweg sorgen für zusätzlichen Abstand zur Straße.

Aldenhof ist ein Viertel, das von den Bewohnern sehr geschätzt wird. Ruhe und Prachtvollheit, ausreichend Parkplätze und in der Nähe aller denkbaren Einrichtungen. Auch das Freizeitgelände „De Berendonck“, wichtige Ausfallstraßen, ein Einkaufszentrum und der NS-Bahnhof Dukenburg tragen dazu bei, dass diese Wohnung in einer sehr attraktiven Wohnumgebung liegt. Im angrenzenden Meijhorst ist die AH, ein Lidl, das Stadthaus und das Schwimmbad Dukenburg zu Fuß erreichbar. Im nahegelegenen Malvert befindet sich ebenfalls ein Einkaufszentrum mit unter anderem einem Jumbo und einem Fahrradgeschäft.

Einteilung:

Begane grond: Eingang; Durchgangstür mit Zählerkasten und Garderobe. Flur mit Toilette, Fontäne, Treppenaufgang in den ersten Stock und Vorratskammer/Treppenhaus. Die großzügige, hellen Wohnzimmer mit ca. 31 m² ist mehr als groß genug für eine gemütliche Sitzgruppe und einen langen Esstisch. Und dennoch finden noch eine Arbeitsfläche und/oder Spielbereich für die Kinder Platz.
Es ist eine geschlossene Küche, die sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die Küche ist mit einer einfachen Doppelanordnung ausgestattet, die viel Schrankraum und einige eingebaute Geräte bietet, darunter eine Gaskochstelle, Ofen und Geschirrspüler.
Der Hinterhof kann sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer betreten werden.

Erster Stock: Flur, von dem alle Zimmer erreichbar sind; es gibt drei Schlafzimmer mit jeweils 8, 14 und 17 m². Die funktionelle Badezimmer ist mit einem Whirlpool, Waschtisch und zweitem WC ausgestattet.

Zweiter Stock: große Vorzimmer mit viel Stauraum und die Aufstellung des Heizkessels und der weißen Haushaltsgeräte.
Runde Dachstube mit einer Nettobelegfläche von 17 m² (ab der Linie 1,50), mit Dachfenster und viel Stauraum. Sicher durch das Anbringen eines Schornsteins ist diese Kammer gut in zwei separate (Schlaf)zimmer aufteilbar.

Besonderheiten:
- Zentrale Heizung über Vaillant Combi-Kessel.
- Die Wohnung ist mit etwas Dachisolierung und teilweise doppelt verglast.
- Energielabel C.
- Licht und großzügig gestaltete Wohnung.
- Imposante Attikaebene in Bezug auf Größe und Firsthöhe.
- Hinterhof mit günstiger Sonnenbestrahlung, Lager und Rückseite.
- An der Vorderseite gelegen an Gehwegen, Parkplätzen und Grünflächen.
- Zentrale Lage, gute Anbindung an Ausfallstraßen und Autobahnen A73, A326 und A50.
- Bahnhof Dukenburg in der Nähe.
- Diverse Geschäfte, Stadtschalter und Schwimmbad in der benachbarten Wohngegend.